（五）小区功能的多样性，居住区是人们居住生活的环境，过去居住区的功能过于单一，多数小区通常只考虑居民的居住需要，除日常的购物、交通、休闲外小区的功能和配套较少。在小区的健身和娱乐等方面考虑较少，居住区建设的市场化，使居住区的功能多样化，例如北京的奥林匹克家园将运动健身的概念引入到了小区中，在小区专门修建了运动场，同时布置了一系列的健身器材，在小区居住的居民有一个良好的体育锻炼环境，同时也丰富了小区生活。有的小区将绿色生态作为居住区的主要特色，在靠近城市绿地的地方建设生态、绿色为主体的小区，例如小区通过屋顶绿化和增加地面绿化面积来提高绿化率，同时采用环保用水设备，实现了分质用水，提高了水的使用率，在居住区采暖上靠太阳能代替部分的锅炉供热，节省了能源，也有利于小区的可持续发展。
（六）房地产的开发建设，有利于小区的环境改变，阳光、绿色、环保等在今天得到了广大人民的关注，作为居住区的建设单位，开发商在建设的前期十分重视居住区的环境营造，多数小区都把小区环境和景观作为重要的一项来建设，无论在绿化率还是景观设计上，今天的小区环境都得到了前所未有的提高，在造景手法上更加丰富，同时借助现代的新材料和新技术，使得雕塑、水景、小品、灯具的表现形式得到了极大的应用，同时一些薄膜和拉杆的应用使得一些新的景观形式不断出现。
由于大量灯光的应用，小区的夜景观也成为了居住区景观的重要组成部分，同样的景物通过灯光的渲染产生了绚丽多彩的效果，喷泉和灯光的结合使景观动态化，创造了动静结合的景观组合。
（七）居住区的规模正在不断增加，由于土地的市场化，使得大的居住区逐渐向郊区和城市边缘转移，一些超大社区不断出现，一些交通便捷，市政设施齐全的地块出现了相对高档的居住区，而城市中心则以高层公寓为主，由于土地的级差性，使得好路段的居住成本相对较高，高收入的人群相对集中，使得同等定位的楼盘趋于集中。
二、房地产对居住区建设的影响
2.1.居住区结构形式的发展
居住区的规划结构，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共设施、道路、绿地等相互关系而采用的组织方式，居住区的规划结构主要取决于居住区的功能要求，而功能要求必须满足和符合居民的生活要求，因此居民在居住区内的生活规律和特点是影响居住区规划结构的决定因素。而居民的生活又受经济、商业服务、文教体育、医疗卫生、等社会因素制约。规划结构本身不存在固定的模式，在观念、概念、系统、形态和布局方面，建立一个以提高居住生活环境质量、促进社会发展、使住宅区在物质和非物质方面均能适应现代生活需求为目标。
居住区的基本形式：
1.以居住小区为规划基本单位来组织居住区，居住小区使由城市道路和自然界线划分的具有一定规模并不为城市干道所穿越的完整地段，小区的人口规模一般为10000人左右，用地为10公顷。
2.以居住组团为基本单位组织居住区，这种方式不划分明确的小区用地范围，居住区由若干的居住组团组成，一个居住组团一般为300-800户，公共设施根据不同的特点按服务半径在居住区内统一考虑，灵活布置。
3.以居住组团和居住小区为基本单位来组织居住区，结构形式为居住区—居住小区—居住组团，居住区由若干个居住小区组成，每个小区由2-3个居住组团组成。
居住区的规划结构形式并不是一成不变的，随着社会的发展，人民生活的提高，社会生活组织和生活方式的变化，公共设施服务社会的不断完善和发展，居住区的规划结构也在不断的变化，房地产的开发进一步加具了居住区结构的变化，使规划结构趋于多样化，传统的居住区多以道路为骨架进行居住区的结构规划，通过居住区道路、小区道路、组团道路将居住区分成均衡的若干个组团，各组团在规模和布置上相对一致，在组团的公共设施配置上也都相同，整个小区的居住密度近似一致，整个小区多数情况下都为多层，在设施布局上各设施的服务半径通常固定。整个居住区的空间层次区分明显，中心的绿地广场为公共空间，组团内的绿地和公共空地为半公共空间。在景观上通常在在各组团内设置组团绿地，组团与组团的绿地相对独立，各自之间联系较少。
随着社会的发展，高层、小高层逐渐增多，在同一个居住区内同时建设有高层、小高层、多层住宅，由于多层的建筑密度和居住密度与高层的不相同，同时高层的居住人群和多层的居住人群也有一定差别，所以小区的组团与组团之间在道路宽度和环境质量及物业配套方面有较大的差别。在小区的规划结构上就不同与以往的小区结构。
房地产的建设投资较大，建设周期较长，所以在实际的项目实施过程中，居住区要分期建设，前期的建设完成后，市场及社会经济总要发生一定的变动，开发建设单位往往要根据市场的变化对原定的规划和定位进行一定的变动。这样以来会使的原本统一的规划结构发生改变，而产生一个居住区内的规划结构差别较大，例如居住区的前期定位是别墅，别墅区内不需要大型的中心广场和集中的大面积绿地，别墅的容积率相对较底，同时各自的宅前院后要进行较好的绿化，而且别墅要满足小汽车直接进院的要求，所以整个规划结构相对就没有突出的中心，为了保证主人的私密性，各个建筑之间还要保留一定的距离。别墅区内通常不设置集中的会所，一些公共服务设施相对较少，所以别墅的规划结构没有很明显的组团中心，更多的是一种单体的重复。别墅区要求交通要方便，但环境要求幽静，同时应有高密度的绿化面积，以满足别墅的自身需求。当房地产市场需求发生变化时，原本作为别墅的用地可能要改为高层或多层住宅，多层建筑的规划结构不同于别墅，首先要有明显的组团概念，一个小区会分成多个规模均等的组团，各个组团通过合理的道路联系在一块，而整个小区会有统一的公共设施、会所。所以居住区内部便出现了两种截然不同的规划结构。
责任编辑：xiaohan
您现在的位置： 