房地产中介收费标准将朝较为细化统一的趋势走，但由于其在房价总额中占比较小，买房者大可不必因噎废食房地产中介公司的收费标准将进行细化调整。
近日有消息称，国家发改委、住房和城乡建设部正在酝酿出台《房地产交易管理条例》，届时除了会对房地产中介行业的收费做出严格规范，而且针对中介行业的系列调整，将会涉及到资金监管、门槛抬高和收费规范等多项内容。
这将让房地产中介收费标准变得清晰明确。
据悉，这次对于中介机构收费的调整很可能是将收费进行细化，并在全国形成一个较为统一的标准。可能出台的相关方案是，在比例不提高的情况下，将收费进行分解、细化。签买卖租赁合同收取一定比例佣金，如果中介提供资金担保、验房等其他服务则另外收费。
这意味着，房地产中介收费并不会向市场传言做出巨大调整，而且，由于其在购房总额中比例较小，买房者的决策大可不必受此影响。
执行标准不一全国各地房地产中介的佣金标准目前非常不统一。
"现在北京多数的中介机构都是按照3％的比例收取"."我爱我家"副总经理胡景晖对《财经时报》表示。据了解，北京市通行的3％的房屋买卖中介费用，是20世纪90年代由北京市物价局制定的。
只不过，其他一线城市则表现不一。深圳、广州与北京持平，即买卖双方合计收费也是按照3％的比例。
"全国房地产中介机构的收费差异比较大，不仅收费标准不同，而且对应的服务项目也不是特别清晰。"胡景晖称。
其中不仅是不同的城市会执行不同的收费标准，即使是同一地区，出于市场竞争的原因，不同的中介公司至今也会存在差异。
以深圳为例，虽然中介行业采取3％的佣金标准，但由于市场竞争激烈，在实际操作过程中"只低不高"，基本不会完全按照上述比例收费。
而同为一线城市的上海，却缺乏各方都能接受的佣金制度。
根据上海市物价局和房地产资源局联合公布的收费标准，上海中介公司向上下家各收取的费用不得超过1％。按照目前上海中介公司收费水平，一单二手房买卖交易，中介公司向二手房买卖上下家各收取1％的费用，合计收取2％的费用。不过在实际操作过程中，上海部分中介公司收取的总佣金比例仅为1.3％多一点。
此外，一些二、三线城市如福州执行的是3％的收费标准，杭州为2％。沈阳市的相关规定并没有对房地产中介应收取多少服务费进行规定，完全是中介与购房人商定中介服务费，在交易时一般并不会说明服务所分别对应的费用，而是实行"一价制"，并没有列出"明细账"，"一价制"的最高收费比例也为2％。
而温州中介目前双方合计1.2％的收费，甚至在具体执行过程中一般都会打折到0.8％至1％，基本上为全国最低水平。
调整不会影响房价即便是按照北京的中介收费标准，内地房地产市场的中介收费比境外仍相差甚远，其在整体房价中的比例很小。
与国内相比，国外房地产中介的收费标准超出许多，而目前中国房地产中介收费标准在世界上处于比较低的水平。一般情况下，国外的佣金比例大概在5％？8％之间。美国和日本为6％，香港等地区收费标准为4％-5％。
"这样的差距与实际的服务水平有着直接的联系。目前中国中介行业的服务水平与国外相比，还存在很大的差距。"胡景晖坦言。
这导致了其不会对房价整体产生影响。
而此前市场曾经有一些误导观点。对于这次收费标准的调整，有消息称，国家发改委倾向整合、规范现有中介行业收费项目，动机在于通过调整中介的收费标准来平抑房价，将中介收费项目分门别类地公布出来，同时希望在现行收费标准上能有个整体性的降低，以降低中介费附加在房价上的压力。
不过，这并没有得到市场的广泛认同。胡景晖就不认同这种观点，在他看来，目前房地产中介的实际收费情况和房价的上升并无直接的关联。
"目前北京房屋中介普遍实行的是3％的佣金标准，处于正常水平。即便全部取消掉，它能对房价有多大影响？以一套100万元的房屋为例，有谁会为区区几万块的中介费而决定买或者不买。"胡景晖反问道。
中原三级市场部副总经理宫萍也认为，中介收费标准的变化与房价没有必然的联系，"中介公司就是依靠佣金生存的，目前的收费标准还是可行的。"事实上，真要调控房价，其他税费手段也许更合适。胡景晖认为，如果从房价调控的角度来讲，降低中介佣金不如减少营业税来得更实际，目前二手房流通环节最大的成本来自税收，各种税收约占房屋总价的10％，仅营业税一项就达5.5％。"如果真要平抑房价，降低流转环节税费，应该先取消营业税。"一位开发商表示，两部委调整中介行业收费，用意并不是通过调高或调低收费达到降低房价的目的，而是通过加强中介行业统一管理，规范二手房市场。
因此，尽管目前国家发改委对中介行业收费进行调整的原因尚不明确，但北京中介行业人士均认为，这是国家规范行业标准的一项举措，无论对购房者还是租房者都是一个利好的消息。对于买房者而言，中介费用的调整并不会对房价带来实质影响。
责任编辑：xiaohan
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