房地产估价辅导:高科技企业的资产评估方法
来源:优易学  2011-1-27 15:25:59   【优易学:中国教育考试门户网】   资料下载   建筑书店
  随着我国经济体制和金融体制的改革,为风险投资这样一个创新的金融概念涌入中国创造了一个非常好的条件。而且有一批非常有远见有胆识的风险投资家,也看好了中国巨大的潜在的风险投资的市场。
  不言而喻,风险投资实际上是对有潜在风险,高生长性的,具有高科技含量的企业的投资。这些企业要上市,资产评估是非常重要的。
  资产评估不同于会计审计,资产评估应着眼于企业的未来。资产评估,国际上通常通行的有三种方法。
  第一种方法是重置成本法,也是目前我们国内除了高科技企业以外最常用的一种评估方法,这种方法也就是假如评估一个杯子,就从市场上购置它,这是重新购置的成本。
  第二种方法,叫市价法,就是到市场上寻求跟它类似的相仿的商品,就是市场的价值。
  第三种方法就是收益限制法,也就是根据企业的未来收益,运用适用于这个被评估企业的一个折现率,将它未来可预见到的潜在收入折现到评估基准日这一天的价值。资产评估着眼于企业未来,主要就体现在第三种方法上。在目前,国际比较流行的对企业的整体价值评估运用的都是收益限制法。决定收益限制法主要有两个因素,一个是收益,一个是折现率。
  利用利益限制法评估一个高科技企业,没有历史的业绩可回顾,只有未来可以展望。一个高新企业有一个科技的概念。在进行高科技企业评估的过程中,首先是要寻求这个高科技概念的潜力,同时,配置适合于这个高科技概念发展的种子发展的温床,或者是载体,也就是企业的模型。新生的高科技企业没有进入发展期和成熟期,可以说还处在种子期,运用收益限制法评估可以很好地为处于种子期的高科技企业找到种子发育的土壤。

责任编辑:xiaohan

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