四、指出并改正下面估价报告片断中的错误(本题10分。错处不超过4个,后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错,则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至零分)。
采用试算法推算报酬率。具体如下:
求取可比实例报酬率表
序号 | 项目 | 案例A | 案例B | 案例C | 案例D |
1 | 租金[元/(m2·月)] | 150 | 80 | 82 | 85 |
2 | 剩余收益年限n/年 | 40 | 46 | 47 | 46 |
3 | 房地产售价V/(元/m2) | 10000 | 6900 | 6500 | 6700 |
4 | 报酬率 | 9.994% | 7.909% | 8.092% | 8.005% |
注:上表计算结果无误。
报酬率=(9.994%+7.909%+8.092%+8.005%)/4=8.500%
取整报酬率为8.5%。
三、估算装修改造后的办公楼总价值
四、装修改造费用总额
装修改造费用=1000×6000/(1+8.5%)0.5=576.02万元
五、销售费用与销售税费
销售费用与销售税费=3981.45×7%/(1+12%)=248.84万元
六、购买现厂房的税费
设估价对象的市场价格总价为V,则购买现厂房的税费总额=V×3%
七、计算估价对象在估价时点的市场价格。
估价对象的市场价格总价V=3554.87-248.84-576.02-0.03V
V=2650.50万元
单价=2650.50/6000=4417.49元/m2
上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] ... 下一页 >>
责任编辑:sealion1986