现行市价法，是在求得对土地资产的估价时，就有买卖实例和条件类似的土地资产与待估价土地资产加以对照比较，以确定待评估土地资产价格的一种方法。
在具体应用现行市价法对土地资产估价时，首先需要收集较充裕的买卖实例，然后选择其中符合一定条件的买卖实例作为供比较参照的买卖实例，在此基础上再按照必要情形对这些供比较参照的买卖实例施行情况补正和估价基准日修正，同时需要就区域因家与个别因素加以对照比较，最后决定待估价土地资产的估算额。
现行市价法是以替代原理为理论基础的．只有在限定范围内或同一供需团内，在一个规定的时限内，有足够数量的类似土地交易实例，即可运用此种方法。此种方法具有现实性，符合交易当事人的经济行为，适用范围广，具有较强的说服力。在土地市场发育相对完善，具有以往多次交易实例的地区，是土地估价校普遍采用的重要方法。
现行市价法的操作步骤通常是：
1．广泛搜集交易实例。主要包括交易实例的成交价格；成交日期；付款方式；交易时的状态，如位置、用途地质状况、地上建织物状况、环境条件、市场状况等；交易双方情况及交易目的等项内容。
2．从中选出可比实例。选择时应考虑与待估价土地资产的用途相同；地理位置及环境相似；价格类型相同且估价日期相近；交易行为正常等内容。
3．建立价格可比基础。即应在付款方式、价格形式、货币单位、计价面积形式等方面统
4．进行交易情况补正。排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易伯差，若存在应充分考虑并加以修正。重点应注意交易是否发生在有持殊利益关系人之间；交易时当事人是否有特别的动机；交易过程是否受到外在因家的干预；交易双方是否存在费用的转嫁等愤况。
5．进行交易日期修正。即将可比实例成交时的价格修正为待估价土地确定的估价时点的价格，一般根据有关价格指数资料进行修正。
6．进行区域因索修正。区域因素是土地资产一定范围的外部环境对土地价格有所影响的因素。进行区域因素修正，是将可比实例与待估价土地在外部环境方面的差别加以量化，通过修正，排除对交易价格可比性的影响。
7．进行个别因家修正。个别因素是构成土地资产本身的使用功能、质量好坏的因素。进行个别因素的修正，是将可比实例相对于待估价土地在使用功能、质量好坏等方面的差别加以量化，通过修正，排除对交易价格可比性的影响。
8．综合评定待估价土地的价格。在完成上述步骤之后，根据选择的可比实例价格和多次修正的量化结果，计算待估价土地资产的价格，其基本计算公式如下：
待估价土地价格＝可比实例价格M交易情况修正系数，交易日期修正系数
M区域因素修正系数M个别国柬修正系数(12．14)
由于选用的可比实例有多个，通过上述修正和计算后，相对于每一个可比实例都会得出一个待估价土地价格，而且不可能完全一致，最后平均计算求出一个综合估算结果。
责任编辑：刀刀
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