11、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收使用，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。
12、国有土地有偿使用台同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自( )之日起满1年来动工开发的，可以收取土地闲置费。
A．使用土地
B．土地使用权出让合同生效
C．土地使用权出让金缴纳
D．土地使用证取得
13、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2，合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是( )元。
A．388000
B．388640
C．399640
D．400000
14、下列关于抵押的表述中，不正确的是( )。
A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》
C．困室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D．抵押物可以重复抵押
15、人防工程的地下室面积( )建筑。
A．属不应分摊的拉有
B．属应分摊的共有
C．不属共有
D．属物业公司所有的
16、下列天于《城币房屋杈属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是( )。
A．以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元人民币以下罚款
B．涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以2000元以下罚款
C．非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款
D．因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任
17、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是( )。
A．住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充
B．住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保
C．住房置业担保实行保证方式和反担保方式
D．住房置业担保机构不承担连带责任
18、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，费率最低为( )。
A．0.005％
B．0.01％
C．0.03％
D．0.05％
19、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向( )收取有关费用。
A．物业管理企业
B．社区服务中心
C．业主委员会
D．最终用尸
20、选聘、解聘物业管理企业是( )的职责。
A．业主大会
B．业主代表大会
C．业主委员会
D．居民委员会
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