判断题
1、购买年不是预期可获得收益的年限。
A、对
B、错
2、人口高密度地区,必定导致对房地产的求大于供,供给相对匮乏,因而该地区的房地产价格必然超高。
A、对
B、错
3、遵循房地产估价的合法原则,即估价机构或人员应具有合法的评估资格。
A、对
B、错
4、某宗房地产,收益年期无限,预计每年的总收益稳定为16万元,总费用未来第一年为8万元,此后每年递增2%。该类房地产的资本化率为10%,则该宗房地产的收益价格为60万元。
A、对
B、错
5、同一宗房地产,其房地价格:土地价格+建筑物价格。
A、对
B、错
6、高层建筑地价分摊是将高层建筑物的造价分摊到所占土地上。
A、对
B、错
7、偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同,且比直线折旧法计算的年折旧额小。
A、对
B、错
8、若估价时点为现在,估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。
A、对
B、错
9、房地产虽然可以区分为物质实体和权益两个方面,但其价值的高低主要取决于其权益的大小。
A、对
B、错
10、某商店的营业面积为550平方米,建筑面积为1000平方米,单位营业面积的年租金为720元/平方米,则该商店单位建筑面积的年租金为400元/平方米
A、对
B、错
11、成本法、假设开发法可同时用于评估在建工程的价格。
A、对
B、错
12、房地产价格实质是房地产权益的价格,故其权益在估价中要比物质实体更重要。
A、对
B、错
13、假设开发法可用于拆迁补偿估价。
A、对
B、错
14、用市场比较法估价时,对比较实例为拍卖、招标的价格,需进行交易情况修正。
A、对
B、错
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