判断题
1、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2%,则可比实例的个别因素修正系数为100/102。
A、对
B、错
2、房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。
A、对
B、错
3、购买年是预期估价对象可获得收益的年限。
A、对
B、错
4、某宗房地产1994年1月初的价格为1000元/平方米,1998年1月初的价格为1400元/平方米。假设该类房地产1994年1月初至 1998年1月初的价格变动规律,为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近,则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元/平方米。
A、对
B、错
5、房地产价格的变动趋势与其当前价位的高低可以无关。
A、对
B、错
6、成本法、假设开发法可同时用于评估在建工程的价格。
A、对
B、错
7、偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同,且比直线折旧法计算的年折旧额小。
A、对
B、错
8、成本估价法又称重置成本法。
A、对
B、错
9、若估价时点为现在,估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。
A、对
B、错
10、综合还原利率:土地还原利率+建筑物还原利率。
A、对
B、错
11、估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的,而不是相对于估价时点而言的。
A、对
B、错
12、某商店的营业面积为550平方米,建筑面积为1000平方米,单位营业面积的年租金为720元/平方米,则该商店单位建筑面积的年租金为400元/平方米
A、对
B、错
13、估价对象房地产状况为过去,估价时点却可以是过去或现在、未来。
A、对
B、错
14、某宗房地产的评估价格为300万元,实际成交价格为380万元。这意味着该评估价格不是客观合理的。
A、对
B、错
责任编辑:xiaohan